იყიდება, ქირავდება თუ გირავდება — რა განსხვავებაა?

უძრავი ქონების განცხადებებში გარიგების ტიპი პირველი რამაა, რასაც ხედავთ — და ის განსაზღვრავს, რა შედეგზეა საუბარი: სრული საკუთრება, დროებითი სარგებლობა თუ უზრუნველყოფის ინსტრუმენტი.

იყიდება

ყველაზე პირდაპირი ტიპი — საკუთრების სრული გადაცემა ერთჯერადი გადახდის სანაცვლოდ, რომელიც სანოტარო წესით ფორმდება და საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.

ქირავდება (გრძელვადიანი და დღიური)

საკუთრება არ იცვლება — მოიჯარე იხდის პერიოდულ თანხას სარგებლობის უფლებისთვის. გრძელვადიანი ქირა ჩვეულებრივ თვიური გადახდით ფორმდება ხელშეკრულებით, ხოლო დღიური ქირავდება მოკლევადიან, ხშირად ტურისტულ საჭიროებებზეა გათვლილი და ფასდება ღამის მიხედვით.

გირავდება

ეს გარიგება ქონებას იყენებს ვალდებულების უზრუნველყოფად — მაგალითად, სესხის უზრუნველსაყოფად. საკუთრება ფორმალურად რჩება მფლობელთან, ვიდრე ვალდებულება არ დაიფარება, თუმცა ქონებაზე შეიძლება დაწესდეს შეზღუდვები დამატებით მოქმედებებზე.

განცხადების ფილტრში გარიგების ტიპის სწორად შერჩევა ერთი წუთით ზოგავს ათობით შეუსაბამო შედეგის დათვალიერებას — თუ ქირაობთ, არ არის საჭირო "იყიდება" შედეგების გადათვალიერება.

როგორ ავირჩიოთ სწორი ტიპი

გადაწყვეტილება დამოკიდებულია ჰორიზონტსა და მიზანზე: თუ ეძებთ მუდმივ საცხოვრებელს ან ინვესტიციას — იყიდება; დროებით საჭიროებაზე — ქირავდება; ხოლო თუ თქვენი მიზანი დაფინანსების მოზიდვაა არსებული ქონების საფუძველზე — გირავდება.